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固定利率和可变利率正在下降–房主哪个更好的选择?

张贴者    15-09-2020

在过去的几个月中,由于COVID-19危机带来的经济下滑而导致利率下降。

如今,巴特勒按揭可提供1.53%的五年固定利率和1.54%的五年浮动利率。

随着固定利率和浮动利率的下降,问题是,“固定式或可变式哪个更好?

答案是 这取决于。它’选择适合您需求的抵押解决方案很重要。 

罗恩·巴特勒(Ron Butler)在2020年9月14日星期一接受《环球邮报》的采访,主题是玛丽·古德勒姆(Mary 好erham),“固定还是可变?在低利率中重新讨论“.

巴特勒先生表示,利率差异“现在很小” 然后,“有竞争力的五年可变抵押率为1.80%至1.60%,而有竞争力的五年固定利率为1.94%至1.59%,因此两种选择之间的利差仅为10至20个基点。此时,价格优势开始崩溃。 这种微弱的优势意味着大多数加拿大人今天以压倒性优势选择固定利率。”

固定利率与可变利率

固定利率抵押贷款:

在抵押期内,利率保持不变,这使得它们:

  • 可预测的
  • 轻松预算
  • 便捷的一劳永逸

浮动利率抵押贷款:

有两种类型的抵押贷款,其利率随市场利率而变化,称为“prime rate”:

  • 浮动利率抵押– where rate auto adjusts with changes in the 最优惠利率 和 maintains the original amortization schedule
  • 浮动利率抵押–如果总付款额保持固定,但是取决于最优惠利率是上升还是下降,抵押贷款将用于支付利息或偿还本金

通常,与固定利率抵押贷款相比,可变利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款都提供更好的利率。

不过,该文章指出,固定利率抵押贷款仍然是“传统的热门产品”由于上面已经提到的原因而为房主付款。

房主想要便利,他们所知道的东西并且不要’一定要跟踪汇率的波动。 

但是,那些主张并主张浮动利率抵押贷款的人指出,如果利率前景发生变化,他们总是可以转换为固定利率。

这带来了抵押的另一个重要方面…mortgage penalties.

要考虑的一件事是破坏每种抵押的罚款。 

巴特勒先生在文章中指出,“浮动利率抵押合同保证了精确的罚款,罚款期限为三个月。根据利率差异计算,五年期固定利率抵押贷款的刑罚可能更加波动和危险得多。

“许多人可能会产生残酷的结果,费用高达抵押贷款余额的4%—例如,一笔$ 400,000的抵押贷款总计$ 16,000。”

尽管如此,巴特勒补充说:“五年固定期限仍然是当今抵押市场上最受欢迎的抵押贷款。”

不过现实情况是,许多加拿大人可能会在任期届满之前就中断或想要调整五年抵押贷款,原因是出售房产,再融资以获取股本或利用较低的利率。

最好与像Butler 抵押这样的合格且经验丰富的抵押贷款经纪人交谈,他们可以进行罚款计算并就抵押贷款解决方案的许多其他方面提供建议。

 


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 1 Comment

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1条评论

  • 发表于 22-09-2020 通过拉菲克·希米尼(Rafiq Khimani)

    希望在2020年12月1日之前更新抵押贷款。请给我打电话4167236360,谢谢